土地を売るべきかを判断するには、売ることのメリット・デメリットを知ること、土地の可能性を知ることが必要不可欠です。個々の状況や将来の計画、土地の特性などを総合的に考慮しましょう。また、専門家の意見を取り入れながら土地の活用について検討することもおすすめです。
自分だけではなく、お子さんやお孫さんの代へ続いていく資産の1つが不動産の土地です。
土地は売却や活用などさまざまな選択肢がありますが、皆さんに後悔してほしくありません！
土地の可能性を最大限活かせる方法を知り、未来へ繋がる方法を検討しましょう。
不動産業務に関わる私の主張！
土地の可能性を検討せずに、家族の思い出が詰まった土地を
「売る」という選択になってしまうのはもったいないです！
土地の可能性を知り、選択肢を広げてから売却を決定するのでも遅くありません！
土地の可能性を知り選択肢を広げるためには、
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- 土地を売るべきかの判断ポイントがわかる
- 土地を売却する際のメリットがわかる
- 土地活用で売らないで活用する方法がわかる
土地を売らない方が良い理由
所有権を維持できる
土地の売買では、感情的な要因も売却をするしないに大きな選択をもたらす1つです。
土地は家族から代々引き継いでいる事が多く、「苦労して手に入れた土地だから売ってほしくない」「幼少期に過ごした思い出が詰まっているから売ってほしくない」という親族の意見も売買するにあたり考慮したいポイントのひとつです。
土地を売らないという選択をとることで、所有権を維持し、土地を次の世代へ繋いでいくことができます。
男性確かに、長年その地に住んでいる
親族は土地への思い入れも強そう…
土地の生産性だけではなく、
感情的な要因を考慮することは本当に大切です。
実際に、私の母が土地の活用について検討を始めたのは、
祖母の「売ってほしくない」という想いを聞いてからでした。
家族全員が納得できる回答を出すためにも、
土地の可能性を知ることは欠かせないですね！
将来使用する可能性を残せる
現状で使用していなくても、土地を所有しておくことで将来家族の誰かが活用する可能性を残すことができます。子供や孫が将来家を建てる予定があれば、売らないでおくという選択肢をとる方も多くいます。
将来的に家族の誰かの活用が決まっている場合は、実際に使用し始めるまでの間、収益を得るために土地活用をすることがおすすめです。
また、土地活用の方法は将来の活用時に弊害とならないように転用性の高い活用法を選ぶことが大切です。
価値が上昇する可能性がある
土地の価格は景気や社会情勢に合わせて変動しますが、敷地周辺の条件に影響を受けることが多く、下記の事業が行われる場合は、不動産の価値が上昇する可能性が高いです。
将来的に売る予定だったとしても所有し続けることで売却益も上がるため、売却を急いでいないなら売る時期をずらす対策も有効です。
- 都市計画による駅や道路の新設地域
- インバウンド需要が高い
- 生産緑地の指定解除
- 区画整理事業の執行
- 震災復興事業がある
- 開発事業がある
実際に、自分の土地がどんな事業に関係するかといった土地の情報を調べるには専門的な知識が必要で、情報を整理することにもかなりの労力がかかります。
男性良く分からない単語が並んでいて考えるのが嫌になるかも…
自分で調べるのが大変だと感じる方は、プロに相談して
市場調査を行い将来の可能性を教えてもらう
という選択肢もありますよ！
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土地を売るべきかの判断ポイント
売るか迷う理由を整理しよう
土地を売る前に、どうして土地を売りたいのかを書きだしてみましょう。
・相続したけど、どうしたら良いか分からず放置しているから現金化したい
・親から土地を相続するけど、遠方なので管理できない
・転職や転勤で今後住む予定がなくなった
・住み替えを検討していて資金が必要
上記の様に、さまざまな要因があると思いますが、売りたい理由の解消方法は売却だけではないケースが多いです。
土地の活用の可能性、土地を売却した際のメリットや注意点を考え、総合的な観点から売るかどうかを検討しましょう。
売却理由を書き出すことは状況を
整理することもできるため、とてもおすすめです
ぜひ、試してみてください！
立地と活用方法を考える
不動産は、立地の影響を受けやすい性質を持っています。売るか迷っている土地が、どのような立地にあるかも売るか検討する際に確認するべきポイントです。
一般的に、市街地や住宅地に位置する土地の場合は、土地の需要が大きく固定資産税も高い傾向があります。
反対に、郊外や田舎の土地は、需要が少なく固定資産税も低いです。
土地の需要の有無にかかわらず、売却以外の方法として土地活用ができないか検討することが大切です。土地の可能性を知ることでさまざまな選択肢から最適な方法を選ぶことができます。
土地を活用する場合
実際に、土地を活用する際にどのような選択肢やメリット・注意点があるか解説します。
活用方法の具体例
土地活用の方法は、立地や面積、敷地形状などさまざまな要因で最適解が変わりますが、代表的な活用例としてよく行われているものは下記の通りです。
- 賃貸住宅経営
- 駐車場経営
- コインランドリー
- コンビニ
- 老人ホーム
- サービス付き高齢者住宅
- トランクルーム
- 太陽光発電
土地活用のメリット
土地の立地や家族状況、活用方法により異なりますが土地活用の主なメリットは下記の通りです。
- 土地を持ち続けることができる
- 税金の対策ができる
- 収益を得ることができる
土地活用の確認ポイント
土地活用をするにあたり、確認するべきポイントは以下の通りです。
- 初期費用が必要な場合がある
- 収益が出ない場合がある
男性こうやって見てみると選択肢がかなり多くて難しそう…
土地の活用方法についてはこちらで具体的に解説しています！
ぜひ、合わせて確認してみてください。
売却するメリット
土地を売却することで得られるメリットはこちらです。
- 資産を現金化できる
- 納税の義務がなくなる
- 管理の手間がなくなる
資産を現金化できる
土地を売却することで、土地と言う資産を現金へ換えることができます。土地の相続人が複数いる場合には、現金化して均等に資産を分けることができるため、売却が有効な手になることもあります。
男性相続人で土地を割ることはできないの？
土地は小さくしてしまうと活用しにくいため、
分割はなるべくさけましょう
複数人で土地を共有できる「共有名義」という制度がありますが、
権利関係が複雑なためおすすめしません
納税の義務がなくなる
土地は、使っていなくても持っているだけで毎年固定資産税を払う必要があり、規模によっては相続時に相続税が発生する場合もあります。
土地の活用などにより、固定資産税以上の収益がある場合は問題ありませんが、活用せず固定資産税だけを払う場合は土地だけで考えると資産が減っていく一方なのでもったいない状況だと言えます。
管理の手間がなくなる
土地を活用していない場合は、草刈りや掃除など定期的な管理が必要です。土地を管理せずに放置していると、植物が伸びたり、野生の猫が棲みついたりする可能性もあります。近隣トラブルの元にもなりかねないため、管理が難しい土地は手放してしまうという手もあります。
男性売るのもいろいろなメリットがあって良さそう
せっかく売るなら高く売りたいな…
少しでも高く売りたいなら一括査定サイトで
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査定したからと言って売らないといけないわけではありません
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売却時の注意点
土地を売却する際に、気を付けたい注意点について解説します。
- 相続登記が必要
- 所有期間を確認
- 売れない可能性がある
相続登記が必要
土地は、売却するにあたり所有者の登記が必要です。親族から相続した土地を売却する場合は、土地の所有者を自分に相続登記してからでないと売却をすることができません。
売却の意志がある場合は、事前に必要な手続きを確認しましょう。
所有期間を確認
土地は売却時に、所得税と住民税からなる「譲渡所得税」がかかります。
譲渡所得税はどの程度の期間土地を所有していたかで、税率が変わるため所有期間についても事前に確認しましょう。
長期譲渡所得（所有期間が5年を超える場合）
→所得税15％・住民税5％
短期譲渡所得（所有期間が5年以下の場合）
→所得税30％・住民税9％
所有期間が5年以上かの計算方法は、
土地を売った年の1月1日までの所有期間が5年以上かどうかです。
長期譲渡所得と短期譲渡所得で税率がかなり違うので
売却のタイミングを伺うこと大切ですね！
売れない可能性がある
土地の価値は立地に左右される部分が強く、売る意志があっても買手がつかない場合もあります。
また、売れる場合でも売却までには手続きに時間がかかるため、急いで現金化したい場合などは注意が必要です。
男性売りたくても売れない可能性もあるのか…
立地や面積、形状などが要因で売れない場合でも
土地活用により収益を得られる場合があります！
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Q＆A
まとめ
土地の売却におけるメリットや注意点、活用の可能性について解説しました。土地を売るかどうかの判断には、個々の状況や土地の特性を踏まえ、土地の可能性を知ってから検討することがおすすめです。
一人で考えるのが難しいと感じる方は一度、専門家のアドバイスを受けることも選択肢の一つです。
最適な回答を見つけて、後悔のない土地の活用を検討しましょう。
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よければ他の記事も参考にし、後悔のない土地活用をするための判断材料にしてください。
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